Qu est-ce que le diagnostic electrique ?
Le diagnostic de l installation interieure d electricite est un document obligatoire dans le dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la vente d un logement. Il est impose par la loi depuis le 1er janvier 2009 pour tout bien dont l installation electrique a plus de 15 ans.
Le diagnostic est realise par un diagnostiqueur certifie (certification obligatoire). Il etablit un bilan de l etat de l installation sans effectuer de travaux. Sa duree de validite est de 3 ans. Passe ce delai, il doit etre renouvele avant la signature de l acte de vente.
Un diagnostic favorable rassure l acheteur. Un diagnostic defavorable ne bloque pas la vente, mais l acheteur est informe des points a corriger — ce qui peut influencer la negociation du prix.
Ce qui est verifie
Le diagnostiqueur passe en revue 88 points de controle regroupes en plusieurs domaines :
- Les disjoncteurs differentiels : presence, bon fonctionnement, calibre adequat. C est le point le plus souvent en anomalie dans les logements anciens.
- La prise de terre : verification de sa presence et de son efficacite sur l ensemble des circuits.
- La protection des circuits : adaptation des disjoncteurs aux sections de cables, absence de fusibles en verre.
- Le cablage : etat des gaines, reperage des fils aluminium, absence de connexions apparentes non protegees.
Diagnostic vs mise en conformite
Ces deux notions sont souvent confondues :
- Le diagnostic est un bilan photographique de l installation existante. Le diagnostiqueur constate et signale, il ne fait pas de travaux.
- La mise en conformite est l ensemble des travaux effectues par un electricien qualifie pour corriger les anomalies relevees dans le diagnostic.
Si le diagnostic signale des anomalies importantes (code 1 ou code 2), il est dans votre interet en tant que vendeur de realiser les travaux avant la mise en vente plutot qu apres, car vous conservez le controle des couts et du choix de l artisan.
Les points les plus souvent signales
En Seine-et-Marne, les anomalies relevees le plus frequemment dans les logements anciens sont :
- Absence de prise de terre sur les prises de la cuisine et de la salle de bains : anomalie tres courante dans les maisons des annees 1970-1980.
- Fils aluminium : les connexions aluminium se degradent avec le temps et representent un risque d echauffement.
- Absence de disjoncteur differentiel 30 mA : les installations equipees uniquement d un differentiel general (500 mA) ne repondent plus aux exigences actuelles.
- Tableau avec fusibles en verre : les fusibles ne peuvent pas etre calibres aussi precisement que les disjoncteurs et ne se dereglent pas lors d un court-circuit — ils doivent etre remplaces.
Si votre logement presente l un de ces points, un devis de remise en conformite avant vente est souvent rentable. Roman peut realiser le diagnostic informel et les travaux en Seine-et-Marne. Appelez le 06 86 27 37 39.